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冬奥会还在路上,张家口的楼市已经先火了

2018-09-07 18:28:09 来源:和讯名家

  前几天,第十八届雅加达亚运会落下帷幕,中国队以132枚金牌的优异成绩,连续10届占据亚运会金牌榜榜首位置,让众多国人欢欣鼓舞。

  接下来,体育迷们高度关心的另一大体育盛事,恐怕就是2022年的冬奥会了。

  然而关注冬奥会的远不止是体育迷,还有那些关心张家口(楼盘)楼市的人们。

  虽然冬奥会还在4年之后,但张家口的楼市却已早早就开始进入了“春天”。

  1

  说到张家口楼市之前,我们先来说说,冬奥会能给张家口带来什么?

  首先自然是交通。张家口处于京晋冀蒙四省市(区)交界区域,区位优越、交通便利。,距离北京(楼盘)只有180公里,是京西北重要的交通枢纽,也是首都经济圈重要组成部分。

  京张高铁、张呼高铁,崇礼铁路、延崇高速开工建设,延崇高速、京北公路以及崇礼区配套基础设施建设等项工作全部展开。2019年随着京张高铁的通车,京张通行时间将缩短至50分钟。

  再说空气质量。一直以来,张家口以北京的后花园而闻名,高质量的空气指数及宜居特质,成为众之所向。

  张家口市不仅稳坐着河北省空气质量最好区市的位次,更保持着长江以北37个试点监测城市空气最好的水平。预计2020年张家口优良天将超9成。

  带动基础设施投资建设。可以预计,除了场馆,京冀地区尤其是张家口地区的通讯、文化、会展、酒店等配套基础设施也都会随之建设。

  随着北京申办冬奥会的升温,各项冬季运动在北京、张家口等地的普及与推广力度也越来越强,喜欢冬季运动的人越来越多。有数据统计,崇礼万龙滑雪场的雪季游客数量已经大幅增长。

  2

  受冬奥会和交通便利等利好消息影响,张家口的楼市早早就开始启动上涨了。

  市场数据显示,2015年张家口热门区县的房价均值是5200/平米,16年均值6670元/平米,17年均值10480元/平米,18年上半年均值11165元/平米,个别区县甚至超过了2万元。虽然在去年下半年逐步恢复平稳,但房价依旧居高不下,保持着稳中有涨的态势。

  有业内人士表示,在张家口置业的人群中,投资者占比约30%,大多来自京津。主要还是本地刚需购房者。

  对于本地购房者来讲,相对于当地平均三四千的工资水准,则房价、特别是市区的房价则有些不堪其负。

  一些本地人表示,想要买房,只能去偏远一些的区县。还有人戏称,对于张家口人民来说,拿着四线城市的工资,却看着房价涨成二线的价格,心里真是高兴不起来。

  据悉,张家口实施限购的县区现在已经达到了5个,外来购房者基本不存在投资炒房现象。限购政策实施后,对房地产市场产生了明显的抑制作用,新建商品住宅销量明显下降。

  也有一些项目为了吸引客源,打出了一些优惠措施。比如崇礼区推出了不限购的文旅项目。还有的开发商采用了高首付或全款购房可享受房价打折的优惠。例如崇礼翠云山奥雪小镇,打折后可以省下几万元的购房款。据悉其销售情况还比较乐观。

  3

  虽然不少人很看好张家口楼市的长期发展,不过,我认为大幅上涨也是不可能的。

  因为房子价格跟需求量是成正比的,张家口的房子基本都是内销和附近县里居民购买。而这些人的购买力是有限的,需求也是有限的。

投资客虽有,但并不占主流。

  对于张家口这个四线城市来说,虽然现在有冬奥会当招牌,但冬奥会结束以后呢?

  如果是说作为环京概念,则环京还有燕郊、固安、涿州、三河等地,房价也在12000-20000元/平米左右,张家口的房价在这方面显然没有什么优势。

  早前就有业内人士分析过,如果没有文旅产业做支撑,只是依托冬奥会的概念,张家口的楼市不可能一直保持前期那种涨幅。

  当然长期来讲,还是看好。因为随着张家口的基础建设和经济发展越来越完善,整体环境的向好,也会带来楼市的需求热度。

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